Last Updated on 15 Eylül 2017 by Yaşar Çelik
Türkiye İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ ve ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Ağustos ayı sonuçları açıklandı. ‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Ağustos ayı fiyat artışı, bir önceki aya göre %0.40, geçen yılın aynı dönemine göre ise %4.19 oranında gerçekleşti. Satışlarda banka kredisi kullanım oranının %32, peşinatın %22, senet kullanım oranının %44 olduğu Ağustos ayında, stok erime hızı %3.1 olarak gerçekleşti.
Türkiye genelinde 68 ili kapsayan ‘REIDIN Emlak Endeksi’ Ağustos ayı sonuçlarına göre ise konut fiyatlarında, bir önceki aya göre %0.82 oranında artış yaşandı. Ağustos ayında konut satış fiyatlarının en fazla yükseldiği şehir %2.09 ile Çankırı, aylık kiraların en çok yükseldiği şehir de %2.44 ile Bursa oldu.
‘REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’ 2017 yılı Ağustos ayı sonuçlarını değerlendiren GYODER Başkanı Dr. Feyzullah Yetgin, “Markalı konut projelerinden konut satın alan tüketiciler, önceki aylarda olduğu gibi Ağustos ayında da, peşinat, senet ve banka kredisi seçeneklerinden en fazla senet kullanımını tercih etti. Ağustos’ta peşinatın %22, banka kredisinin %32, senet kullanımının ise 6 puan gerilemesine rağmen %44 oranında gerçekleşmesi, proje geliştiricilerin hayata geçirdiği ödeme seçenekleri ve kampanyaların etkisinin halen sürdüğünü gösteriyor” dedi.
İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan REIDIN-GYODER Yeni Konut Fiyat Endeksi’nde, Ağustos ayında bir önceki aya göre %0.40 oranında artış gerçekleşirken, geçen yılın aynı dönemine göre %4.19 ve endeksin başlangıç dönemi olan 2010 yılı Ocak ayına göre ise %76.40 oranında artış yaşandı.
Ağustos ayında İstanbul Asya yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.71 oranında; İstanbul Avrupa yakasında yer alan markalı konut projelerinde %0.23 oranında fiyat artışı oldu. Endeksin başlangıç dönemine göre ise İstanbul Asya yakasındaki projeler Avrupa yakasına kıyasla 11.8 puan fazla artış gösterdi.
Konut satışında senet kullanımı oranı 6 puan geriledi
Ağustos ayında yeni konut satışlarında peşinat kullanım oranı Temmuz ayına göre 2 puan artarak %22, senet kullanım oranı da 6 puan gerileyerek %44 olarak gerçekleşti. Banka kredisi kullanım oranı ise 2 puan artarak %32’ye çıktı.
Stok erime hızı arttı: %3.1
Ağustos ayında satışı gerçekleştirilen konutların %25’i bitmiş, %75’i ise bitmemiş konut stoklarından oluştu. Temmuz ayına göre stok erime hızı, adet bazlı %3.1, metrekare bazlı ise %3.0 oranında gerçekleşti.
Büyük alanlara sahip konutların satışında yükseliş var
Bir önceki aya göre, 1+1 konut tipi satışının %0.97 oranında arttığı Ağustos ayında, 2+1 konut tipinde %0.22, 3+1 konut tipinde %0.17 ve 4+1 konut tipinde %0.78 oranında artış yaşandı. 51-75 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.82 oranında artış yaşanan Ağustos ayında, 76-100 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.12 oranında, 101-125 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.22, 126-150 metrekare büyüklüğe sahip konutlarda %0.34, 151 metrekare ve daha büyük alana sahip konutlarda %0.86 oranında artış görüldü.
Yabancılara satış oranı %6
Markalı konut projelerinde gerçekleştirilen satışların %6’lık oranı yabancı yatırımcılara yapıldı. Tercih noktasında ağırlıklı olarak (%35) 2+1 özellikteki konutların öne çıktığı gözlendi. Son 6 aylık ortalamanın %6 olduğu yabancı yatırımcılara satışlar, Nisan ve Mayıs’ta %6, Haziran’da %5 ve Temmuz’da %4 olarak gerçekleşmişti.
İŞ BANKASI DESTEĞİ İLE ENDEKSTE 105. SAYI
İş Bankası’nın desteği ile hazırlanan Türkiye genelinde 68 şehrin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Satılık Konut Fiyat Endeksi, 105. Sayısı ile gayrimenkul sektörünün nabzını ölçmeye devam ediyor. REIDIN Emlak Endeksi sonuçlarına göre; Ağustos ayında, bir önceki aya göre %0.82 oranında ve geçen yılın aynı dönemine göre ise %10.96 oranında artış gerçekleşti.
Konut satış fiyatlarının en çok yükseldiği şehir Çankırı
Ağustos ayında metrekare başına konut satış fiyatları %2.09 oranında artan Çankırı, fiyatların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut satış fiyatlarının en çok azaldığı şehir ise %0.42 oranı ile Mardin oldu.
Yıllık artışta ilk sırada Balıkesir geliyor
Yıllık artış oranları değerlendirildiğinde, Ağustos ayında satılık konut fiyatlarının en çok yükseldiği ilk 5 il; Balıkesir (%26.82), Bursa (%23.10), Çanakkale (%22.46), Tekirdağ (%21.01), Ordu (%20.81) oldu.
Kirada en yüksek aylık artış Bursa’da
Türkiye genelinde 68 ilin tamamını kapsayacak nitelikteki Türkiye Kiralık Konut Fiyat Endeksi’nde ise bir önceki aya göre %0.98 ve geçen yılın aynı dönemine göre %4.14 oranında artış gerçekleşti. Metrekare başına konut kira değerleri %2.44 oranında artan Bursa, Ağustos ayında kiraların en çok yükseldiği şehir oldu. Aynı dönem içerisinde konut kira değerlerinin en çok azaldığı şehir ise %0.71 oranı ile Karabük oldu.
Kiralık konut fiyatlarının yıllık bazda en çok yükseldiği 5 şehir ise sırasıyla; Aydın (%21.28), Balıkesir (%21.08), Yozgat (20.92), Tekirdağ (%15.27) ve Kırklareli (%14.42) oldu.
En yüksek yıllık kira getirisi Aydın, Van ve Bilecik’te
Amortisman süresi bakımından, satın alınan evlerin kiraya verildiğinde alış fiyatını en kısa sürede karşılayabildiği illerin başında, Ağustos ayı itibarıyla Aydın, Van ve Bilecik geldi.
