Last Updated on 19 Kasım 2022 by Yaşar Çelik
İcradan satılık otel. Bir otel daha icradan satışa çıkarıldı. Balıkesir Ayvalık’ta 230 odalı, 650 yatak kapasiteli otel icradan satılık.
Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Küçükköy mahallesi, tapunun 313 ada 1 nolu parseli, 28.010,20 metrekare büyüklüğünde ana taşınmaz niteliği Bahçeli Üç Katlı Kargir Otel, 187.816.120,00 TL + KDV’den 1. Satış Günü: 19/01/2023 günü 11:00 – 11:10 arası, 2. Satış Günü: 13/02/2023 günü 11:00 – 11:10 arasında, Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek Binası Ayvalık İcra Müdürlüğü-Ayvalık/Balıkesir’de satışa çıkarılacaktır.
Bir otel daha icradan satışa çıkarıldı. İşte icradan satışa çıkarılan otelle ilişkin tüm detaylar.
T.C.
AYVALIK
İCRA DAİRESİ
2022/3640 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazların cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri:
1 NO’LU TAŞINMAZIN
TAPU KAYDI: Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Küçükköy mahallesi, tapunun 313 ada 1 nolu parseli, 28.010,20 m2 büyüklüğünde ana taşınmaz niteliği Bahçeli Üç Katlı Kargir Otel olan taşınmazdır. Taşınmaz tam hisse oranıyla borçlu adına kayıtlıdır.
TAŞINMAZIN KONUMU VE ÇEVRESEL ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmazın Çanakkale İzmir bölünmüş devlet yoluna yaklaşık olarak 152 metre genişliğinde cephesi bulunmaktadır. Taşınmaz Ayvalık İlçe merkezine 9 km mesafede bulunmaktadır. Otel deniz kıyısına yaklaşık olarak 70 metre mesafede bulunmaktadır. Deniz kıyısına otelin içinden alt geçitle ulaşım imkanı bulunmaktadır. Otelin özel plajı ve iskelesi bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN İMAR DURUMU: Uygulama İmar Planında Turistik Tesis Alanında kalmaktadır. Otellerde
E: 2,00 hmax: serbest, Motel ve tatil köylerinde E:0,60 ve hmax:6,50 metredir. Ayrık Nizam yapılaşma hakkı vardır. Yoldan çekme mesafesi :5 metre, komşu parselden çekme mesafesi 3 metredir.
TAŞINMAZIN ADRESİ: Balıkesir İli Ayvalık İlçesi Küçükköy Mah.313 Ada 1 Nolu Parsel
TAŞINMAZIN MİMARİ ÖZELLİKLERİ VE HALİHAZIR DURUMU: Satışa konu taşınmaza ait 02/08/1995 tarihli yapı kullanma izin belgesinde toplam 8.800 m2 kapalı kullanım alanı belirlenmiş olup otel 216 oda olarak ruhsatlandırılmıştır. Otelin mimari projesinde zemin katında çamaşır odası-yıkama odası-işçi yemekhanesi – soğuk hava depoları-mutfak-kafeterya-restaurant- otel odaları-resepsiyon olmak üzere 3.494 m2 kapalı kullanım alanı, 146,51 m2 balkon alanı hesap edilmiştir. Birinci katta 2.908,75 m2 kapalı kullanım alanı 251,16 m2 balkon alanı, ikinci katta 2.908,75 m2 kapalı kullanım alanı 251,16 m2 balkon alanları hesap edilmiştir. Otel binasında genel toplamda 9.311 m2 kapalı kullanım alanı 648,83 m2 açık balkon alanları hesap edilmiştir. Taşınmazın içerisinde bulunan odaların zeminleri laminant parke ile kaplıdır. Odalarda banyo, klima, led tv, telefon, mini bar, tuvalet masası ve aynası, yatak ve bazaları , komidin , elbise dolabı, tekli koltuklar bulunmaktadır. Resepsiyon zemin 60 cm x 120 cm ebadında granit seramik ile kaplıdır. Resepsiyon tavanı alçıpan asma tavan ve led aydınlatma sistemi ile imal edilmiştir. Standart otel odaları net 23,94 m2 kapalı kullanım alanına sahiptirler. Otel 230 oda, 650 yatak kapasitelidir. Otelde Snack bar, Amerikan bar, kapalı kafe, açık kafeterya, servis bar kahvaltı salonu, 1 adet kapalı ana restoran, 1 adet açık restoran, bahçe, su sporları, 3 bantlı aquapark, oyun parkı, yüzen iskele, aktiviteli çocuk havuzu ve otopark, hizmetleri bulunmaktadır. Otelin arka kısmında 130 personel konaklama kapasitesine sahip yaklaşık 600 m2 kullanım alanı bulunan personel lojmanları bulunmaktadır. 300 kişilik amfi tiyatro mevcuttur. 26 m x 16 m ölçülerinde taşıyıcı sistemi çelik konstrüksiyon olan kapalı profesyonel basketbol sahası bulunmaktadır. Bahçede bulunan büyük yüzme havuzu 42 m x 16 m ölçülerinde olup üçlü aquapark donanımı bulunmaktadır. Çocuk yüzme havuzu 8 m x 16 m ölçülerinde imal edilmiştir. Taşınmaz keşif günü metruk vaziyette bulunmaktadır. Odalarda genel olarak iki yatak, 1 gardrop, tuvalet aynası, komidin bulunmaktadır. Yaklaşık olarak 16 adet odada oda tipi klima ve 31 adet minibar olduğu mevcut klima ve minibarların otelde elektrik olmadığından çalışıp çalışmadığı tarafımızca tespit edilememiştir. Bunun dışında diğer odalardan klimaların sökülmüşolduğu gözlemlenmiştir. Taşınmazın C bloğunun ikinci katında 351 ila 386 odalarının olduğu bölümde yangın çıkmış olduğu ve bu katın yangından kısmen hasar görmüş olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz genel olarak bakımsız bir vaziyette bulunmakta olup, özellikle taşınmazın üst katında tavan ve duvarlarda sıva ve boyada kabarma ve dökülmeler meydana gelmiştir. Lobi bölümünde de alçıpan tavanda kopmalar mevcuttur. Depo bölümünde 5 adet poşeti açılmamış çift kişilik yaylı yatak bulunmaktadır. Mutfak ve restaurant bölümünde granit servis tezgahları, masa ve sandalye takımları, krom sanayi tipi ocaklar, fırınlar, fritözler, hamur yoğurma makinesi, soğutucular, ısıtıcılar, bulaşık makinesi mevcut olduğu, çamaşırhane bölümünde 4 adet sanayi tipi çamaşır yıkıma makinesi bulunduğu ancak makineli gereçlerin tesiste elektrik bulunmadığından çalışıp çalışmadığı hususu tespit edilememiştir.
ARSA DEĞERİ : 28.010,20 m2 x 5.000 TL/m2 =140.051.000 TL
TAŞINMAZIN ÜZERİNDE BULUNAN YAPILARIN DEĞERİ:
1-OTEL BİNASI ( IV.SINIF C GRUBU YAPI ):
9.959,83 m2 x 5.875 TL/m2 x (1-0,32) =39.789.520 TL
2-PERSONEL LOJMANLARI ( III.SINIF A GRUBÜU ):
600 m2 x 3.200 t1/m2 x (1-0,32) = 1.305.600 TL
3-AMFİ TİYATRO 300 KİŞİLİK : 620.000 TL
4-PROFESYONEL BASKETBOL SAHASI ( 26 m x 16 m ) : 660.000 TL
5-AOUAPARK (3 BANTLI) : 900.000 TL
6-YUZME HAVUZU (42m x 16 m):1.560.000 TL
7-YÜZME HAVUZU (8 m x 16 m) : 580.000 TL
İNŞAİ FAALİYETLER TOPLAM DEĞERİ: 39.789.520 + 1.305.600 + 620.000 + 660.000 + 900.000 + 1.560.000 + 580.000 = 45.415.120 TL
MAKİNE DEĞERİ : Taşınmazda bulunan makineleri tanımları yapılmış olup, makinelerin tesiste elektrik olmadığından ve tesis metruk vaziyette olduğundan çalışıp çalışmadığı hususu tespit edilememiş olup bu nedenle makineler fiyatlandırılmamıştır.
Krom Tezgahlar : 400.000 TL
Kazan dairesi : 250.000 TL
Yangın Söndürme Sistemi : 450.000 TL
Sanayi Tipi Çamaşır Makineleri 4 adet : 500.000 TL
TOPLAM MAKİNE DEĞERİ : 1.600.000 TL olarak hesap edilmiştir.
ELEKTRİK YÖNÜYLE DEĞERİ : |- ASTOR 36KV 1250 KVA ÜÇ HÜCRELİ ORTA GERİLİM MODÜLER
TRAFO VE DİREK HATTI VE TEÇHİZATI : 750.000 TL
ELEKTRİK YÖNÜYLE TOPLAM DEĞER : 750.000 TL
Balıkesir İli, Ayvalık İlçesi, Küçükköy mahallesi 313 ada 1 nolu parselde bulunan
taşınmazların Keşif tarihi olan 28/06/2022 tarihi itibarı ile değeri :
ARSA BEDELİ : 140.051.000 TL
İNŞAİ FAALİYETLER BEDELİ : 45.415.120 TL
ELEKTRİK YÖNÜYLÜ BEDELİ : 750.000 TL
MAKİNE YÖNÜYLÜ BEDELİ : 1.600.000TL
GENEL TOPLAM : 187.816.120 TL olarak hesap edilmiştir.
Kıymeti : 187.816.120,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında belirtildiği gibidir.
1. Satış Günü : 19/01/2023 günü 11:00 – 11:10 arası
2. Satış Günü : 13/02/2023 günü 11:00 – 11:10 arası
Satış Yeri : Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek Binası Ayvalık İcra Müdürlüğü-Ayvalık/BALIKESİR
2 NO’LU TAŞINMAZIN TAPU KAYDI: Balıkesir ili, Ayvalık ilçesi, Sefa-Çamlık mahallesi 2242 ada 9 nolu parsel 4.151,10 m2 yüzölçümüne sahip ana taşınmaz niteliği arsa olan dubleks mesken. Taşınmaz bu arsa içerisinde zemin + birinci kat olarak inşa edilmiş , 157/1570 arsa pay/payda oranına sahip 6 nolu bağımsız bölüm nolu dubleks meskendir. Taşınmazın tam hissesi borçlu adına kayıtlıdır.
Taşınmazın konumu ve çevresel özellikleri : Taşınmazın çevresinde 2 Katlı dubleks mesken tarzında yapılaşmalar mevcuttur. Taşınmaz deniz kıyısına 1,2 km. , Sarımsaklı plajlarına 3,6 km. , Ayvalık Cumhuriyet Meydanına 2,6 km mesafede bulunmaktadır.
TAŞINMAZIN MİMARİ ÖZELLİKLERİ ve TAŞINMAZDA TESPİT EDİLEN HUSUSLAR : Taşınmaz zemin kat + birinci kat olarak inşa edilmiş, dubleks mesken niteliğinde konuttur. Taşınmazın zemin katında mutfak , salon, banyo-wc ve zemin kat terası bölümleri bulunmaktadır. Taşınmazın üst katında 3 yatak odası ( odalardan birinde ebeveyn banyosu bulunmaktadır. ) , banyo ve 2 adet balkon bulunmaktadır. Taşınmazın salon ve odalarının zemin kaplamasında laminant parke kullanılmıştır. Balkon ve terasların zemin kaplamasında seramik kaplama kullanılmıştır. Duvar kaplamalarında alcı sıva üzerine slikon esaslı plastik boya uygulaması yapılmıştır. Kapı doğramaları Amerikan Panel kapı olarak imal edilmiştir. Pencere doğramaları çift camlı pvc doğrama olarak imal edilmiş olup, pencerelerin üzerinde panjur sistemi mevcuttur. Mutfak dolapları hazır mutfak sisteminde imal edilmiştir. Üst kata çıkan kat içi merdivenin rıht ve basamakları mermer olarak imal edilmiştir. Taşınmaz etrafı ihata duvarı ile çevrilmiş site içerisinde bulunmakta olup, taşınmaza ait yüzme havuzu bulunmaktadır. Peyzaj işleri iyi bir seviyededir. Taşınmazın yapı kullanım izin belgesinde kullanım alanı 156,9 m2 olarak belirlenmiştir.
TAŞINMAZIN DEĞERİ : Taşınmazın; konumu ,büyüklüğü ,yollara ve merkezlere olan mesafesi imalatında kullanılan malzeme özellikleri, yıpranmışlık seviyesi, kamu hizmetlerinden yararlanma seviyesi ,mevkii ,manzara konumu ,imar durum özelliği ,eklentisi, ile tespit günü itibari ile piyasa alım satım rayiçleri göz önünde bulundurularak belirlenmiş tam hisse değeri 7.000.000 TL’dir.
Adresi : Sefa- Çamlık mahallesi, Yeşillik caddesi 2/6AYVALIK/BALIKESİR
İmar Durumu : 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına göre ayrık nizam 2 kat Emsal :0,40 yapılanma koşullarına tabi konut alanında kalmaktadır. Taşınmaz 21.01.2008tarih 2/03 sayı ile ruhsatlandırılmıştır.
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu Kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 19/01/2023 günü 14:30 – 14:40 arası
2. Satış Günü : 13/02/2023 günü 14:30 – 14:40 arası
Satış Yeri : Ayvalık Adalet Sarayı Arkası Ek Bina Ayvalık İcra Müdürlüğü Ayvalık/Balıkesir
Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20’si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.
6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2022/3640 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ve iş bu satış ilanı ve elektronik ortamda yapılan satış ilanı, tebliğ yapılamayan alakadarlara İ.İ.K.’nun 127 nci maddesi gereğince tebliğ yerine kaim olacağı ilan olunur .10/11/2022
(İİK m.126)
(*) İlgililer tabirine irtifak hakkı sahipleri de dahildir.
* : Bu örnek, bu Yönetmelikten önceki uygulamada kullanılan Örnek 64’e karşılık gelmektedir.
